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上海住建委公布六条措施 保险资金不得用于购买土地
* 来源 :http://www.ro-licitatii.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-10-12 17:03

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  为深入贯彻落实国家关于房地产市场“因城施策、分类调控”的管理要求,在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市 场平稳健康发展的若干意见》的基础上,进一步强化市场监管,加大执度,规范市场秩序,遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。经 市同意,现提出如下意见:

  2016年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加。根据地块不同情况,进一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。

  建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,开展土地交易资金监管工作。根据国家有关,银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍 挂活动时,应承诺资金来源为合规的自有资金。违反的,取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招 标拍卖出让活动。

  自2016年10月8日起,全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核(包括预售许可和现房销售备案),对上市房源定价不合理的,予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管,不得擅自提价。

  房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理,在销售现场醒目公示经备案的销售方案等内容,实行一房一价、明码标价制度,在时间内一次性公开上网销售。

  严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策,对有意规避限购、限贷等相关的行为,强化监管措施,加大管控力度。

  持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动,进一步加大整治力度,重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、消费者交易等违法违规行为。

  物价管理管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查,依法严格查处各类价格违规行为。

  在已试点基础上,制定存量住房交易资金监管办法,全面实行二手存量住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为,严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及融资、、设立资金池等场外配资金融业务。

  加强对房地产市场的监测、分析和研判,定期发布统一、规范的房地产市场信息。正确解读房地产市场监管措施和调控政策,及时不实消息,稳定市场预期,引导消费。对、不实信息、市场秩序等行为,加大查处力度,依法依规予以严肃处理。

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  人们每一次判断房地产涨疯了,然后选择清空房地产,拿着从没见过的大数额现金去投资不稳定的股市,或者其他金融产品,或者去投资实体经济时,其结果都是一次次失望,因为非房地产的投资,都没有房地产的投资回报率高。

  企业创新,技术本身不是目的,而是提高效率的手段,效率最终反映在财务指标上,而终极的财务指标就是利润。如果工业4.0不能增加利润,要它做什么?创新未必需要高科技,传统行业照样可以创新,照样可以提高效率。

  史蒂芬罗奇说,房地产迷幻了一代美国人,了许多国家,其中也包括中国。美国的问题可能会发生在中国身上,没有谁能肯定地说中国是个特殊的例子。几年前的这句话或许能给今天的我们一些警示,我们当从中吸取教训,及时,合理纠错。

  无论采取什么性政策,房市交易归根结底是商品市场的交易行为,逃脱不了市场规律的洗礼,即便是以行政采取直接或间接的“休克交易”策略,也只能把问题和矛盾暂时下去---越久,将来的负面效应就越大。